Xây nhà 2 tầng hiện nay đang trở thành xu hướng thiết kế được nhiều gia đình lựa chọn; ở cả thành thị lẫn nông thôn. Bởi đây là kiểu xây dựng hiện đại, đảm bảo công năng sử dụng; và tiết kiệm diện tích xây dựng một cách tối đa. Tuy nhiên có khá nhiều trường hợp trước khi xây, xuất hiện khá nhiều băn khoăn về chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay được tính cụ thể như thế nào? Bài viết này Trương Gia cung cấp cho bạn thông tin để bạn có những dự toán kinh phí xây dựng chính xác; trước khi bắt tay triển khai hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của gia đình.
Danh Mục
Chi phí xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu?
Thông thường, ở giai đoạn đầu, chi phí xây nhà 2 tầng được dự toán dựa trên diện tích thi công ngôi nhà. Với cách này bạn chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1 m2 là sẽ ra được khoảng giá xây nhà 2 tầng.
Sau khi đã có bản vẽ thiết kế, chi phí sẽ được tính chính xác hơn bằng cách bóc tách khối lượng. Bản vẽ càng chi tiết, việc dự toán khối lượng, chi phí xây dựng càng sát thực tế.
Một ngôi nhà khi tính giá xây dựng sẽ quan tâm đến 3 chi phí đó là móng, sàn và mái.
– Móng được tính từ 30% – 50 % diện tích. Ví dụ tại Bình Dương đa số là đất cứng; thêm nữa công trình 2 tầng có tải trọng không quá lớn nên thường dùng móng đơn có hệ số 30%. Còn khi đất ở vị trí yếu, độ lún không đều, phải sử dụng các loại móng như móng đài cọc (40% diện tích), móng băng (50%-70% diện tích)… Lúc này hệ số phần trăm cho móng sẽ tăng lên. Diện tích xây dựng vì vậy cũng tăng theo.
– Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3,… Sân thượng có mái che).
– Mái từ 30% – 100% diện tích tùy vào dạng mái. Mái Tole tính 30%, mái ngói kèo sắt 70%, mái ngói bê tông cốt thép tính 100% diện tích.
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Để có thể tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2; thì bạn phải dựa vào diện tích nhân đơn giá chủ thầu báo giá. Cụ thể là:
– Diện tích móng (= 1/2 tổng): 50m2
– Diện tích tầng trệt (= tổng): 100m2
– Diện tích tầng lầu (= tổng): 100m2
– Mái tùy vào từng loại; mái ngói hay tôn sẽ có mức chi phí khác nhau. Ở đây chúng tôi lấy trung bình là 50%: 50m2
– Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 (VNĐ/m2)
– Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 đến 5.000.000 (VNĐ/m2)
– Chi phí nhân công không có bao gồm vật tư: 800.000 (VNĐ/m2)
– Chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000 (VNĐ/m2); tùy thuộc vào thời giá vật tư và loại vật tư có cao cấp hay không.
Mỗi nhà thầu và từng loại công trình sử dụng vật liệu xây dựng sẽ có mức đơn giá khác nhau. Và mức chi phí này các gia chủ có thể thương lượng được:
– Chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)
– Chi phí xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.000.000 = 1.200.000.000 (VNĐ)
Tùy theo điều kiện kinh tế hiện tại mà bạn có thể gia giảm chi phí xây nhà 2 tầng xuống. Như vậy bạn có thể dự trù xây nhà 2 tầng giá 700 triệu trở lên là đã có thể sở hữu ngay được một ngôi nhà 2 tầng cho gia đình.
Làm sao tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 2 tầng?
Đừng “quá tham” các thiết kế, hạng mục xây dựng
Tâm lý một người bao nhiêu năm lăn lộn và xây được căn nhà đầu tiên cho mình là mong muốn hoàn mỹ, cố đưa vào đó tất cả những ý tưởng. Tận dụng triệt để mọi diện tích xây dựng. Cuối cùng chi phí xây dựng có thể vừa đội lên; mà trong quá trình sinh hoạt lại có những bất tiện, gò bó.
Trước khi xây dựng, anh chị hãy hoạch định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình. Những yếu tố nào mà các thành viên mong muốn có trong không gian sống. Riêng tư hay không gian mở, rộng rãi, thoáng mát, cây xanh… Đi từ chính nhu cầu sử dụng, anh chị sẽ có được hình dung chính xác về thiết kế. Cũng như hạng mục xây dựng cho ngôi nhà tương lai.
Chọn vật liệu xây dựng phù hợp với khả năng chi trả cho chi phí xây nhà 2 tầng
Vật liệu xây dựng trải dài. Từ đơn giá xi măng, cát đá, sắt thép…của phần xây thô. Cho đến vật tư hoàn thiện như sơn nước, gạch, đá ốp, thiết bị điện nước vệ sinh, cửa, đèn… Đều có sự chênh lệch khá cao, về chất lượng và giá thành.
Hơn ai hết, chính bạn là người hiểu rõ những nhu cầu sử dụng của gia đình. Hãy đầu tư cân đối được khoản phí đầu tư vào vật liệu xây dựng. Quan trọng là bạn có thể nhìn bao quát chi phí các vật tư; từ đó điều chỉnh cho phù hợp khả năng.
Xây nhà trọn gói – giải pháp tổng quan, tiết kiệm
Nghe có vẻ như không liên quan, nhưng thực ra khi xây nhà trọn gói sẽ giúp tiết kiệm hơn. Vì dịch vụ này thường sẽ đi kèm các khuyến mãi về xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế nhà. Bên cạnh đó mang đến cái nhìn tổng quan; giúp bạn dễ dàng hình dung, cân đối chi phí hơn.
Lợi ích của quý khách hàng nhận được khi sử dụng dịch vụ xây nhà 2 tầng trọn gói của Trương Gia
- Dịch vụ chuyên nghiệp và uy tín chất lượng
- Đội ngũ kỹ sư và công nhân dày dặn kinh nghiệm, tinh thần làm việc có trách nhiệm cao
- Miễn phí 100% phí tư vấn, thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng dịch vụ xây nhà trọn gói, chi phí giám sát thi công xây dựng
- Chế độ bảo hành các hạng mục thi công dài lâu, cam kết đảm bảo quyền lợi cho quý khách hàng.
Hơn ai hết, Trương Gia hiểu xây dựng một ngôi nhà không hề đơn giản. Những vấn đề như pháp lý, phong thủy, thiết kế, thi công… luôn cần một đơn vị có kinh nghiệm, trách nhiệm và tâm huyết. Với kinh nghiệm và sự tận tâm của mình, Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Trương Gia – thành viên tập đoàn VsetGroup luôn cố gắng mang đến những giải pháp tốt nhất cho ngôi nhà của khách hàng.
